(Информация в этом разделе основана на докладе о налогах Pricewaterhouse Coopers)

Иностранный инвеститор может инвестировать в недвижимость в Болгарии или напрямую или через местное юридическое лицо. В случае прямой инвестиции налогообложение иностранного инвеститора зависит от того, считается ли их деятельность или нет постоянным пребыванием.
Определение постоянного пребывания по закону Болгарии очень широкое: один лишь факт, что иностранная компания владеет и дает в наем недвижимость в Болгарии (за исключением случаев, когда она действует через независимого агента) может считаться постоянным пребыванием по местному закону. Различные соглашения, в которые Болгария вступила, содержат обыкновенно более узкую дефиницию постоянного пребывания.

Если деятельность иностранного лица, владеющего недвижимостью, не является постоянным пребыванием, такое лицо оплачивает 15 % налога на источник дохода в виде ренты и дохода с капитала или даже меньше, если будет приложен закон об избегании двойного налогообложения.

Основа для налогообложения
Основа налогообложение местного юридического лица или иностранного лица с постоянным пребыванием следующая.

Доходы от наема
Основой налогооблагаемого дохода фирмы, инвестирующей в Болгарскую недвижимость является общий доход от недвижимости, полученный с вычетом необлагаемых расходов на недвижимость и амортизацию. Эти расходы включают ремонт, поддержку, обновление и подобные расходы, а также проценты по кредиту на приобретение недвижимости. Общинский налог на прибыль составляет 10% . Он подлежит удержанию при исчислении налогооблагаемой прибыли, к которой применяется плоский корпоративный налог в размере 25 % .

Амортизация
Земля сама по себе не подлежит амортизации, хотя любая недвижимость на ней подлежит амортизации при условии, что она используется для бизнес целей и внесена в основные средства. Амортизация для налогообложения составляет 4% в год и обычно исчисляется с применением метода пропорционального списания. Недвижимость приобретенная для перепродажи обычно считается „инвестиционной собственностью". В этом качестве она не подлежит амортизации и ее рыночная оценка должна быть ежегодно актуализирована. В сущности, в большинстве случаев не ясно, в каких ситуациях недвижимость должна рассматриваться как „инвестиционная собственность для получения доходов" или основным средством.

Перенос убытков на последующий период
Убытки могут переноситься на период пять лет. Убытки не могут быть компенсированы за счет прибыли в предыдущие годы.

Прибыль с капитала
Прибыль с капитала рассматривается как обычный доход и подлежит корпоративному налогообложению.

Налог на передачу недвижимой собственности
Кроме корпоративного налога передача недвижимой собственности не облагается другими прямыми налогами. Но передача собственности подлежит обложению нотариальным и общинским местным налогам. Гонорар нотариуса оплачивается на рыночную стоимость или балансовую стоимость по различным ставкам и составляет максимум 3, 500 левов. В дополнение к этому в казну общины, в которой находится недвижимость, оплачивается 2%.

Местные налоги и коммунальные налоги
Владелец здания или участка земли обязан платить налог на недвижимость. Если здание построено на государственной или общинской земле, стоимость земли также будет включена в основу для оплаты налога на недвижимость. Налог составляет 0.15% балансовой стоимости недвижимости. Пахотные земли не подлежат местному налогообложению. Дополнительно к налогу на недвижимость владельцы оплачивают стоимость вывоза мусора.

Налог на добавленную стоимость
Сделки с землей и сдача в наем недвижимости для проживания освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС).

Все другие сделки с недвижимостью подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в размере 20%. Покупатель /съемщик может получить ДДС обратно, при условии, что он зарегистрирован по НДС.