Если вы выбрали недвижимость, которую хотите купить и для этого зарегистрировали фирму, необходимо заплатить задаток и проверить документы на право собственности, после чего подписать предварительный договор и заплатить наличными. В предварительном договоре стороны договариваются о цене, способе оплаты, уточняют права и обязанности, крайний срок передачи права собственности на недвижимость, предмета договора, с нотариальным актом, оплату расходов по сделке, а также последствия при неисполнении обязанностей по договору одной из сторон. Конечно же, все решают переговоры между сторонами, но необходимо точно определить разницу между способами оплаты, штрафные санкции при неисполнении обязанностей и документы, которые продавец должен предоставить при продаже земли, дома, участка, построенного апартамента и незаконченного строительства. /off-plan/. Имеется и разница в продолжительности периода между заключением предварительного договора и подписанием нотариального акта. Когда покупается незаконченный апартамент период до передачи недвижимости по нотариальному акту будет более продолжительный, в зависимости от этапа строительных работ, получил ли продавец на момент подписания предварительного договора разрешение на строительство, началось ли строительство или нет. При покупке незаконченного строительства оплата осуществляется отдельными взносами, связанными с процессом строительства. Последней взнос или оставшаяся часть продажной цены обычно оплачивается при передаче права собственности с нотариальным актом. Если вы собираетесь использовать банковский кредит, сумма должна быть выплачена на счет продавца соответствующим финансирующим банком после оформления нотариального акта на недвижимость и вписывания ипотеки в пользу банка.

Мы советуем вам в день окончательного оформления передачи собственности по нотариальному акту, проверить недвижимость на финансовое обременение. Нотариальный акт должен быть оформлен у нотариуса, с тем же районом действия, в котором находится недвижимость и в присутствие присяжного переводчика. В этот же день нотариус передаст документы по сделке в Регистр при соответствующем районном суде. Зарегистрированный нотариальный акт вы получите через два дня после подписания окончательного договора. В течение двух месяцев после подписания нотариального акта Покупатель или доверенное лицо должны декларировать недвижимость в соответствующем отделении общины.